Главная / Перепланировка квартир / Перевод из жилого фонда в нежилой и обратно

Перевод из жилого фонда в нежилой и обратно

ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ И ОБРАТНО

Департамент проектирования и согласований» осуществляет перевод квартиры в нежилой фонд с согласованием внутренней перепланировки:

  • перевод в нежилой фонд под офис;
  • перевод в нежилой фонд под аптеку, стоматологию и т. д.;
  • перевод в нежилой фонд под магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
  • перевод в нежилой фонд под иные учреждения.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются: Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.); Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с изменениями от 15 ноября 2005 г.); Постановление Правительства Москвы от 15.05. 2007 г. № 382. Надо иметь в виду, что перевод квартиры в нежилой фонд возможен при выполнении следующих условий:

  • помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое пространство;
  • существует возможность организации отдельного входа (например, через окно);
  • в квартире никто не прописан;
  • дом, в котором расположено помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.

ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Решение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд принимает «Департамент проектирования и согласований», Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Для того чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд в «Департамент проектирования и согласований» необходимо предоставить:

  • заявление установленной формы с указанием причин перевода в нежилой фонд;
  • технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф. 1а, справка ф. 5);
  • единый жилищный документ, выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан в этой квартире;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • учредительные документы фирмы, владеющей квартирой;
  • техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перевода в нежилой фонд;
  • проект переустройства квартиры с переводом в нежилой фонд;
  • проект фасада (устройство входной группы);
  • проект электроснабжения;
  • проект по выводу газа (если дом газифицирован);
  • проект расчета шума (если установлены кондиционеры);
  • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
  • ситуационный план;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • заключение МЧС УГПС;
  • заключение Москомархитектуры;
  • заключение АПУ;
  • заключение ОПС;
  • заключение Мосгаза (если дом газифицирован);
  • разрешение на присоединение мощности;
  • согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
  • распоряжение Мосжилинспекции;
  • акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме, подписанный Мосжилинспекцией, управой, балансодержателем, проектной организацией, подрядной организацией.
  • согласование с авторами дома (при необходимости);
  • дополнительные согласования с инстанциями, причастными к переводу квартиры в нежилой фонд.
После получения распоряжения ДЖПиЖФ о переводе помещения из жилого в нежилое и выписки из протокола документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая определяет официальную стоимость процедуры перевода, зависящую от назначения помещения. После оплаты, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности. За перевод квартиры в нежилой фонд, а также согласование внутреннего переустройства и устройства входной группы, оплата составляет 400000 рублей. В эту стоимость не включены государственные пошлины, разработка проектно-технической документации. Ориентировочные сроки, необходимые для подготовки всех документов, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, – от шести до восьми месяцев.