Главная / Перепланировка квартир / Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)

ПОДГОТОВКА ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ИРД)

Согласно Распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве", получение исходно-разрешительной документации (далее - ИРД) на новое строительство может быть произведено после получения заказчиком основного распорядительного документа (ОРД). Основным распорядительным документом может является либо распоряжение первого зама Премьера правительства г. Москвы, либо распоряжение префекта административного округа. ОРД может быть получен на основе заявки Заказчика и дает ему право начать разработку ИРД. Состав ИРД зависит от категории (значимости) объекта в стадии проектирования.
Многие объекты нового строительства могут быть отнесены ко второй или третьей категории сложности, для которых предусматривается проектирование в одну стадию - разработка рабочего проекта с утверждаемой частью. Однако в зависимости от ситуации может понадобиться разработка эскизного проекта или предпроектных предложений.

Проект ИРД включает в себя следующие документы:

  • ОРД о предоставлении права проектирования и строительства;
  • Задание на разработку проектной документации;
  • Ситуационный план (М 1:2000)
  • Геоподоснова (М 1:500)
  • Градостроительное заключение
  • Технологическое задание
  • Технические условия (ТУ) присоединения электросетей
  • ТУ на присоединение тепловых сетей
  • ТУ на присоединение водопроводных сетей
  • ТУ на присоединение канализационных сетей
  • ТУ на присоединение телефонной сети
  • Инженерно-геологические заключения о грунтах
  • Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций

ИРД согласовывается в следующих инстанциях:

  • МЧС (пожарники)
  • Роспотребнадзор (СЭС)
  • Мосгосэкспертиза
  • АПУ административного округа или Москомархитектуры
  • Отдел подземных сооружений (ОПС)
  • Мокомприрода
  • Москомимуществом (в случае аренды у города)

Дополнительно предоставляются документы землепользования, оформленные в Москомземе, свидетельство о собственности или договор аренды. Нормативный срок оформления ИРД - 6 месяцев. Стоимость разработки ИРД на основе существующего ОРД составляет в нашей компании от 130000 рублей. Специалисты нашей компании также могут посодействовать в получении основного распорядительного документа.