Главная / Перепланировка квартир / Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ

Один из наиболее распространенных видов перепланировки помещений, которым занимается наш адвокат, является перестройка отдельного входа в квартиру. Причем новый, отдельный вход может располагаться как на первом, так и на втором этаже.

КОМУ НУЖНЫ ДРУГИЕ ДВЕРИ?

Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный в свою квартиру, который строится, зачастую, в палисаднике, украшенном растениями по периметру квартиры с улицы. Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано соседями. Свой вход в квартиру возможен и для жителей вторых этажей, если они договорятся с соседями снизу, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил. Если же имеется в виду проектирование отдельного входа для частного дома (дачи, городского особняка), то в этом случае объем документов, необходимых для проекта, немного меньше. Речь в данном случае может идти не только об изменении фасада, но и о строительстве черного входа в задней части дома.
Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных соседей заказчика. Главное слово здесь за жителями сверху. Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа. Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.
Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа – это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.

КТО РАЗРЕШИТ И КТО В ОТВЕТЕ?

Согласно ГОСТу, требованиям МЧС и распоряжению мэра Москвы, отдельный вход в нежилое помещение должен быть оборудован для соблюдения норм пожарной безопасности. Любое нежилое эксплуатируемое помещение в жилом здании должно иметь отдельный выход не на общую лестничную клетку, т.е иметь два пути для эвакуации. Также, если новый вход будет оборудован лестницей или построен в виде тамбура/предбанника, то по эксплуатационным нормам коммуникации, находящиеся внизу под этими сооружениями, должны быть легкодоступны в случае незапланированного ремонта. В данном случае, согласование отдельного входа займет гораздо больше времени – минимум два месяца, и потребует множество бумаг из разных инстанций. Заказав подобный проект в "Департаменте проектирования и согласований" вам не придется отстаивать очереди во всевозможных инстанциях и тратить свое время и нервы. Многолетний опыт департамента и лицензии на разработку документации помогут в ускорении процесса получения разрешений.
Постановлением мэра г. Москва от 11.04.2000 г. №378-РМ "О едином порядке предпроектной и проектной подготовке строительства в г. Москве" и распоряжением первого заместителя Премьера Правительства г. Москвы от 22.04.96 г. №503-РЗП, разрешение на строительство отдельного входа в помещение выдается по форме Москомархитектуры АПУ округа, на основании согласованного со всеми инстанциями проекта. Первый этап подготовки документации на проектирование отдельного входа – это получение технического заключения на строительство, разработка проекта отдельного входа, получение геоподосновы и ситуационного плана. Также, необходимо согласование с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором и Москомархитектурой. По сравнению со всеми другими типами согласований реконструкций жилых и нежилых помещений, сбор документов для оборудования входа не представляет больших трудностей, особенно, при помощи специалистов в этих вопросах.

Если же согласование отдельного входа – всего лишь часть общего плана реконструкции помещений для переделывания их в нежилые с дальнейшей эксплуатацией, то в данном случае первым шагом будет перевод жилого помещения в нежилой фонд. Совместно с вышеописанной процедурой это занимает от шести месяцев и более. Для перевода в нежилой фонд к помещению выдвигаются следующие требования: в нем не должно быть прописанных лиц; оно должно находиться на первом этаже либо над нежилым помещением; дом, в котором оно находится, не должен быть в списке зданий на снос или в аварийном состоянии; наконец, необходимо обустройство и согласование отдельного входа. Если сооружение соответствует данным характеристикам, то на него собираются справки, заключения и разрешения всех вышеописанных организаций плюс заключение Мосгаза, ситуационный план, проект расчета шума и другие проекты и согласования с инстанциями. Все это передается в соответсвующий госорган, который и решает, возможен ли перевод.

КТО СОГЛАСУЕТ И ПОДПИШЕТ ПРОЕКТ?

Вопрос отдельного входа решается сразу после перевода жилого помещения в нежилой фонд. Застройщик обязан обустроить обособленный от жилых частей вход, чтобы не мешать жителям здания, входящим и выходящим через подъезд и пользующимися лестничными клетками. После разработки необходимой проектной документации, отдельный вход строится в соответствии с требованиями актов Москвы и РФ, которые регулируют нормы устройства как самих входов, так и тамбуров и лестниц, предусмотренных проектом.
"Адвокат03" занимается не только разработкой проектов, но и, собственно, претворением их в жизнь. Даже для самой незначительной перепланировки потребуется целый ворох справок и заключений, который потом нужно будет согласовывать с рядом государственных инстанций. Если разрабатывать новый проект отдельного входа, то для его осуществления потребуется чуть менее десятка документов, основной из которых - инженерное заключение о несущей способности фундамента и конструкции дома. Заметим, что согласование отдельного входа возможно только с разрешения Мосгосэкспертизы, Москомархитектуры и административного округа. Чем старее дом, в котором планируется проектирование отдельного входа, тем строже будет комиссия и тем труднее получить разрешение. Однако практика показывает, что получить его вполне реально, тщательно согласовав проект и подтвердив, что он не нанесет вреда облику здания.

ДОВЕРЬТЕ ДВЕРЬ СПЕЦИАЛИСТАМ

"Адвокат03" помогает осуществлять проекты любой сложности, начиная от чертежа на бумаге и заканчивая выполнением строительных работ. Специалисты высокого класса: инженеры, архитекторы, дизайнеры и юристы, помогут вам не только спроектировать и построить красивый, согласующийся с архитектурой здания отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, но и окажет практическую помощь по избеганию технических и правовых неурядиц, обивания порогов и длинных очередей во всевозможных инстанциях по всей Москве.