Главная / Перепланировка квартир / Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Перепланировка: правильность подхода
В зависимости от того, в жилом или в нежилом доме расположено согласуемое помещение, разрешение на перепланировку выдает либо Мосжилинспекция, либо Префектура, либо МВК (Межведомственная комиссия). В состав МВК входят представители префектуры, МЧС, Роспотребнадзора, АТИ и т.д. Требования к документам и официальные платежи выше при согласовании перепланировки помещений, предназначенных для жизни людей. Даже если вы переносите ненесущую перегородку, что при перепланировке жилого помещения можно сделать «по эскизу», контролирующие органы будут требовать согласованный по всем правилам проект. Для получения распоряжения на согласование перепланировки помещений вам надо предоставить соответствующей инстанции следующий комплект документов:

  • нотариально заверенное Свидетельство о собственности на помещение;
  • если вы арендуете помещение (например, у Департамента имущества г. Москвы), то необходимо разрешение от собственника;
  • уставные документы;
  • технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф. 1а, справка ф.5);
  • техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции);
  • проект переустройства и перепланировки нежилого помещения, подготовленный проектной организацией, имеющей лицензию;
  • положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС);
  • положительное заключение ГУ МЧС России (пожарная инспекция);
  • положительное заключение АПУ (архитектура);
  • положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации;
  • согласование с балансодержателем (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
  • договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ОСОБАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Обязательными условиями получения положительного разрешения от МЧС является наличие исправного оборудования для пожаротушения (огнетушители), обученных сотрудников, установка противопожарной сигнализации. Кроме этого, помещение должно иметь дополнительные эвакуационные выходы и, если речь идет о подвале, систему дымоудаления. Роспотребнадзор (СЭС), давая разрешение на согласование перепланировки помещений, основное внимание обращает на функциональное назначение помещения: наличие независимой вентиляции, оснащение рабочих мест. Например, по действующим СНиПам, если в офисном помещении отсутствует естественное освещение, то работать там можно не более четырех часов в день. Дополнительно может потребоваться согласование перепланировки помещений с Комитетом по охране памятников истории и культуры, если офис является историко-архитектурным памятником; с Архитектурно-планировочным управлением, при проведении работ на фасаде дома; с Мосгазом, если в непосредственной близости от планируемых работ проходят газовые трубы; с ФАПСИ, если ваше помещение находится на правительственной трассе.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Сложные случаи согласования перепланировок. Если вы решили заказать работу в Департаменте проектирования и согласований, то вам надо только предоставить нотариально заверенную копию Свидетельства о собственности на помещение и нотариально заверенную доверенность на нашего юриста, который будет заниматься согласованием. Все остальные документы мы соберем сами. Департамент проектирования и согласований обладает соответствующими лицензиями на строительство и проектирование. Стоимость наших услуг зависит от сложности работ и окончательно определяется после осмотра объекта специалистом. В среднем согласование перепланировки помещений обходится от 100000 до 200000 рублей. В эту цену не входят официальные платежи и оплата необходимых работ (например, установка пожарной сигнализации). Стоимость перепланировки под ключ сложно просчитать заранее, но по помещениям от 100 до 300 м2 она может достигать 200000-400000 рублей. Обычно работы по согласованию длятся от четырех до восьми месяцев. Мы работаем по всем районам Москвы. Корпоративным организациям на каждый второй объект предоставляется скидка в размере 5-10%!